Documentos que necesitas para comprar vivienda usada en Colombia

La mayoría de las compras que se caen en Colombia no se caen por precio: se caen por documentos. Un paz y salvo vencido, una sucesión sin liquidar o una hipoteca que nadie canceló pueden detener un negocio durante meses. La buena noticia es que la lista de documentos es finita y perfectamente verificable con anticipación.

Documentos que debe entregar el vendedor

Antes de firmar cualquier promesa, solicite el paquete completo. Si el vendedor no lo tiene listo, ese ya es un dato relevante sobre cómo va a comportarse el resto del proceso.

• Certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a 30 días.
• Copia de la escritura pública de adquisición.
• Paz y salvo de impuesto predial del año en curso.
• Paz y salvo de valorización, cuando aplique.
• Paz y salvo de administración y certificación de cuota, en propiedad horizontal.
• Cédula del propietario y, si está casado o en unión marital, documentos del cónyuge.
• Reglamento de propiedad horizontal, en apartamentos.

Documentos que debe reunir el comprador

Si compra de contado, su carga documental es mínima. Si compra con crédito, el banco pedirá soportes de ingresos y de identidad, y de la calidad de esa carpeta depende buena parte del tiempo total del proceso.

• Cédula ampliada al 150 %.
• Certificado laboral con cargo, salario y antigüedad, o declaración de renta e ingresos si es independiente.
• Extractos bancarios de los últimos tres a seis meses.
• Formulario de solicitud de crédito del banco elegido.

El estudio de títulos: el paso que no se debe saltar

El estudio de títulos es el análisis jurídico de la historia del inmueble. Un abogado revisa la cadena de propietarios, verifica que cada transferencia sea válida y detecta limitaciones al dominio. Cuando hay crédito, el banco realiza su propio estudio, pero conviene tener uno independiente: el banco protege su garantía, no necesariamente su tranquilidad.

Del avalúo a la escritura

Con estudio de títulos aprobado y avalúo realizado, la minuta de escritura se prepara en notaría. Allí se define quién asume los gastos notariales —usualmente compartidos— y el impuesto de beneficencia y registro, que en la práctica suele asumir el comprador. Solo después del registro en la Oficina de Instrumentos Públicos la propiedad es jurídicamente suya.

En ExpoRaíz revisamos este paquete documental antes de publicar cualquier propiedad, y acompañamos al comprador hasta el registro. Si está evaluando una vivienda usada y quiere una segunda lectura de los documentos, escríbanos.